डोनाल्ड ट्रम्प यांनी ग्रीनलँड खरेदी करण्याची इच्छा व्यक्त केली तेव्हा संपूर्ण जगाला धक्का बसला. प्रश्न फक्त अमेरिका असे का करू इच्छित होती हा नव्हता तर ग्रीनलँड खरेदी करता येईल का हा देखील होता. येथे जमिनीबाबत असे काही नियम आहेत जे कोणत्याही रिअल इस्टेट गुंतवणूकदाराचे विचार उलटे करतील. चला जाणून घेऊया.
ट्रम्प यांची आवड आणि ग्रीनलँडबद्दलचे सत्य
हे ही वाचा
परिस्थिती अशी बनली आहे की डोनाल्ड ट्रम्पचा उल्लेख करताच प्रथम एका व्यावसायिकाची आणि नंतर एखाद्या देशाच्या राष्ट्रपतीची आठवण येते. न्यू यॉर्क आणि जगाच्या अनेक भागात त्यांना रिअल इस्टेट टायकून म्हणूनही ओळखले जाते. ग्रीनलँडला अमेरिकन नियंत्रणाखाली आणण्याची त्यांची इच्छा अनेकांना एक मोठी मालमत्ता करार वाटली असेल. तथापि, ग्रीनलँडची व्यवस्था जगाच्या इतर भागांपेक्षा पूर्णपणे वेगळी आहे. येथे जमीन ही कोणत्याही व्यक्तीची खाजगी मालमत्ता मानली जात नाही, तर संपूर्ण समाजाचा सामान्य वारसा मानली जाते.
ग्रीनलँडमध्ये जमीन का खरेदी करता येत नाही?
ग्रीनलँडमध्ये जमीन कोणत्याही व्यक्ती किंवा कंपनीच्या मालकीची नसते. कायदेशीर व्यवस्थेनुसार, सर्व जमीन सरकारची असते. लोक घरे, अपार्टमेंट किंवा इमारती खरेदी करू शकतात, परंतु ज्या जमिनीवर ते उभे आहेत ती सरकारी मालकीची राहते. सरकार फक्त जमीन वापरण्याची परवानगी देते, मालकी नाही. म्हणूनच येथे जमिनीची किंमत ठरवण्याचा प्रश्न उद्भवत नाही.
तुम्हाला घर मिळू शकते, पण जमीन नाही
जर एखाद्याला ग्रीनलँडमध्ये राहायचे असेल, तर ते गृहनिर्माण कंपन्यांमार्फत घरासाठी अर्ज करू शकतात. या कंपन्या सरकारी नियमांनुसार काम करतात. घरांचा आकार कुटुंबातील सदस्यांच्या संख्येनुसार ठरवला जातो. उदाहरणार्थ, चार जणांच्या कुटुंबाला चार खोल्यांचे घर दिले जाते. तथापि, राजधानी नुउक सारख्या शहरांमध्ये, जास्त लोकसंख्येमुळे, घर मिळविण्यासाठी जास्त वेळ लागू शकतो.
मालमत्तेचा मालक कोण होऊ शकतो?
सामान्यतः फक्त ग्रीनलँड, डेन्मार्क किंवा फॅरो बेटांचे नागरिकच येथे मालमत्ता खरेदी करू शकतात. परदेशी लोकांसाठीचे नियम अधिक कडक आहेत. जर एखादा परदेशी व्यक्ती सलग दोन वर्षे ग्रीनलँडमध्ये राहिला असेल आणि नियमित कर भरत असेल तरच तो मालमत्तेसाठी अर्ज करू शकतो. तरीही, सरकार प्रत्येक प्रकरणाची सखोल चौकशी करते.
तुम्हाला जमीन वापराचे अधिकार कसे मिळतात?
ग्रीनलँडमध्ये, घर बांधण्यासाठी जमीन खरेदी करण्याऐवजी, तुम्हाला सरकारकडून जमीन वापराची परवानगी घ्यावी लागते. नगरपालिका, सरकारी फॉर्म किंवा नुनाजीआयएस सारख्या डिजिटल प्लॅटफॉर्मद्वारे अर्ज केले जातात. प्रस्तावित बांधकाम क्षेत्राच्या विकासासाठी योग्य आहे की नाही याचे मूल्यांकन सरकार करते. जर क्षेत्रासाठी स्थापित शहर योजना नसेल, तर स्थानिक रहिवाशांचे मत देखील मागवले जाते.
घर आणि जमीन यांच्यातील संबंध
येथे एक महत्त्वाचा नियम असा आहे की घर आणि जमीन वापरण्याचा अधिकार वेगवेगळा विकता येत नाही. याचा अर्थ असा की एखादी व्यक्ती फक्त इमारत विकून जमिनीचे हक्क वेगळे करू शकत नाही. जमीन आणि घराचे हक्क नेहमीच एकत्र जातात आणि कोणत्याही हस्तांतरणासाठी सरकारची परवानगी आवश्यक असते.
ट्रम्प यांचे व्हिजन विरुद्ध ग्रीनलँडची व्यवस्था
खाजगी मालमत्ता आणि रिअल इस्टेट व्यवहारांबद्दल डोनाल्ड ट्रम्प यांचा दृष्टिकोन ग्रीनलँडच्या सामूहिक मानसिकतेच्या अगदी विरुद्ध आहे. येथे, लोकांचा असा विश्वास आहे की जमीन ही एकट्या व्यक्तीने खरेदी करू शकत नाही; ती भविष्यातील पिढ्यांसाठी जतन केलेली एक सामायिक वारसा आहे. यामुळे ग्रीनलँड खरेदी करण्याची कल्पना प्रत्यक्षात येणे जवळजवळ अशक्य वाटते.