गृहकर्ज घेणे हे प्रत्येकासाठी मोठं स्वप्न असतं, पण त्याचा ईएमआय अनेकदा तितकाच आव्हानात्मक असतो. २०-२५ वर्षे दरमहा पगारातून पैसे कापले जात असल्याचे पाहून मनात येतं, “घर स्वस्त आहे की व्याज?”

पण योग्य नियोजन केल्यास तुम्ही बँकेला लाखो रुपये व्याज म्हणून देण्यापासून वाचू शकता. यासाठी मोठ्या रकमेची आवश्यकता नाही, नाहितर गुंतागुंतीचे सूत्र! फक्त एक साधी प्रीपेमेंट ट्रिक तुमच्या संपूर्ण कर्जाची कहाणी बदलू शकते.

२५ वर्षांच्या होम लोनवर ५ वर्षे वाचवा

जर तुम्ही २५ वर्षांसाठी ८.५% व्याजदरावर ५० लाख रुपये होम लोन घेतला असेल, तर तुमची EMI सुमारे ४०,२६१ रुपये होईल. २५ वर्षांत तुम्ही बँकेत जवळपास १.२१ कोटी रुपये परत कराल, ज्यामध्ये ७०.७८ लाख रुपये फक्त व्याज आहेत. म्हणजेच, व्याजाची रक्कम मूळ कर्जापेक्षा जवळजवळ २१ लाख जास्त आहे!

याच ठिकाणी अनेक लोक चूक करतात. सुरुवातीच्या काही वर्षांत तुमच्या EMI चा मोठा हिस्सा फक्त व्याजासाठी जातो, तर मूळ कर्ज फार हळूहळू कमी होतं.

काय कराल?

जर दुसऱ्या वर्षापासून तुम्ही दर वर्षी फक्त एक अतिरिक्त EMI जमा केली, तर परिणाम आश्चर्यकारक असतो. उदाहरणार्थ, जर तुम्ही फेब्रुवारी २०२६ पासून दरवर्षी ४०,२६१ रुपये अतिरिक्त भरणार असाल, तर २५ वर्षांच्या ऐवजी तुमचा लोन सुमारे १९ वर्ष ७ महिन्यांत संपेल.

फायद्याचा अंदाज

• तुम्ही लोन सुमारे ५ वर्षे ५ महिने लवकर संपवू शकता.

• जवळपास १८.३१ लाख रुपये व्याज वाचवू शकता – बँकेकडे जाणारं पैसे आता तुमच्या बचतीत येतात!

एक्सपर्ट सल्ला

फायनान्स एक्सपर्ट्स म्हणतात की होम लोन प्रीपेमेंटसाठी सर्वोत्तम वेळ सुरुवातीचे वर्ष असते. बोनस, पगारवाढ किंवा टॅक्स रिफंड सारख्या रकमांचा वापर प्रीपेमेंटसाठी केल्यास व्याजावर उत्तम नियंत्रण मिळते. तथापि, प्रीपेमेंट करण्यापूर्वी आपली इमरजेंसी फंड, विमा आणि आवश्यक गुंतवणूक व्यवस्थित असणे गरजेचे आहे