दिल्ली-एनसीआर में रियल एस्टेट का परिदृश्य बीते कुछ वर्षों में पूरी तरह से बदल चुका है। जहां कभी दिल्ली में सबसे अधिक प्रॉपर्टी वैल्यू मानी जाती थी, आज वही स्थान गुरुग्राम ने ले लिया है। गुरुग्राम आज दिल्ली-एनसीआर का सबसे महंगा और हाई-डिमांड वाला रियल एस्टेट मार्केट बन चुका है। यहां की औसत प्रॉपर्टी कीमत ₹11,300 प्रति वर्ग फुट तक पहुंच चुकी है, जोकि एनसीआर के बाकी शहरों की तुलना में कहीं अधिक है। विभिन्न रिपोर्ट्स के मुताबिक गुरुग्राम में 24% से लेकर 84% तक प्रॉपर्टी की कीमतों में साल-दर-साल इजाफा देखा गया है। इस बेतहाशा बढ़ोत्तरी के पीछे कई कारक हैं, जैसे– अंतरराष्ट्रीय कंपनियों की उपस्थिति, शानदार इंफ्रास्ट्रक्चर, एक्सप्रेसवे कनेक्टिविटी, और लग्जरी रेजिडेंशियल प्रोजेक्ट्स की भरमार।

प्रॉपर्टी महंगी लेकिन मांग कम नहीं

गुरुग्राम की प्रॉपर्टी भले ही महंगी है, लेकिन इसकी डिमांड में कोई कमी नहीं है। कारण स्पष्ट है कि यह शहर देश के प्रमुख कॉर्पोरेट हब्स में से एक है। यहां काम करने वाले लाखों प्रोफेशनल्स को एक बेहतर लाइफस्टाइल और सुविधा-संपन्न रहन-सहन चाहिए, जो गुरुग्राम जैसे मॉडर्न शहर में उपलब्ध है। दिल्ली-मुंबई एक्सप्रेसवे और साउदर्न पेरिफेरल रोड जैसी नई सड़कों ने इसकी कनेक्टिविटी को और सशक्त बनाया है। साथ ही साइबर सिटी, गोल्फ कोर्स रोड, द्वारका एक्सप्रेसवे जैसे क्षेत्रों में तो प्रॉपर्टी की कीमतें हर तिमाही में नया रिकॉर्ड बना रही हैं। यही वजह है कि यहां सिर्फ रहने वाले नहीं, बल्कि बड़े निवेशक भी लगातार निवेश कर रहे हैं।

विकल्प के रूप में उभरते शहर

अगर गुरुग्राम आपकी बजट से बाहर है तो नोएडा और ग्रेटर नोएडा एक सशक्त विकल्प के रूप में उभर रहे हैं। नोएडा की औसत प्रॉपर्टी कीमत ₹8,400 प्रति वर्ग फुट है, जो गुरुग्राम की तुलना में 25% सस्ती है। नोएडा एक्सप्रेसवे, सेक्टर 150, और सेक्टर 137 जैसे क्षेत्रों में पिछले साल 50% से अधिक प्राइस ग्रोथ दर्ज की गई है। वहीं ग्रेटर नोएडा में प्रोफेशनल और इंडस्ट्रियल डेवेलपमेंट तेजी से हो रहा है, जिससे यहां के प्रॉपर्टी रेट्स में निरंतर वृद्धि हो रही है। नोएडा इंटरनेशनल एयरपोर्ट का निर्माण इस क्षेत्र को आने वाले वर्षों में दिल्ली-एनसीआर का दूसरा गुरुग्राम बना सकता है।

सोच-समझकर लगाएं पैसा

दिल्ली-एनसीआर में प्रॉपर्टी बाजार की रफ्तार थमने का नाम नहीं ले रही। जहां गुरुग्राम निवेशकों का पहला पसंद बन चुका है, वहीं नोएडा और ग्रेटर नोएडा भी तेजी से रियल एस्टेट मैप पर ऊपर चढ़ रहे हैं। अगर आप जल्द रिटर्न चाहते हैं और बजट ज्यादा है, तो गुरुग्राम बेस्ट चॉइस हो सकता है। वहीं कम बजट में लॉन्ग टर्म इन्वेस्टमेंट के लिए नोएडा और ग्रेटर नोएडा जैसे इलाकों में निवेश बेहतर विकल्प साबित हो सकता है। लेकिन याद रखें, किसी भी निवेश से पहले फ्लैट की कानूनी स्थिति, लोकेशन, बिल्डर की छवि और बाजार की मौजूदा प्रवृत्ति का गहन विश्लेषण जरूर करें। सही योजना से प्रॉपर्टी में निवेश न सिर्फ आपको सुरक्षित रिटर्न देता है, बल्कि आने वाले समय में आपकी पूंजी को कई गुना बढ़ा सकता है।